Villa laten bouwen aan de Costa Brava
Een bestaand huis kopen is een keuze uit wat er staat. Zelf bouwen is een keuze uit wat er kan. U bepaalt de indeling, de oriëntatie op de zon, de isolatie en het zwembad, en u koopt geen achterstallig onderhoud van iemand anders.
Daar staat tegenover dat u een bouwproces ingaat in een land met andere regels, in een taal die u niet spreekt, meestal op 1.500 kilometer afstand. Wij hebben dat traject vaker gedaan en nemen het van u over: van het beoordelen van de kavel tot de sleutel.
Kan er op deze kavel gebouwd worden?
Dit is de eerste vraag en de duurste fout. Niet elk stuk grond met zeezicht is bouwgrond, en een kavel die als bouwgrond wordt aangeboden is niet automatisch volledig bebouwbaar. Voordat u koopt controleren wij bij de gemeente wat er is toegestaan: de stedenbouwkundige bestemming, de minimale perceeloppervlakte, de maximale bebouwbaarheid, de bouwhoogte en de verplichte afstanden tot de perceelgrenzen.
Dit zijn de drie dingen die wij in de praktijk het vaakst zien misgaan.
1. De oppervlakte klopt niet
De werkelijke oppervlakte en de grenzen van een kavel kunnen afwijken van de gegevens in het kadaster, van het eigendomsregister en van wat u ter plaatse ziet. Wij controleren vóór de aankoop of de geregistreerde gegevens overeenkomen met de feitelijke situatie.
2. De kavel is minder bebouwbaar dan verwacht
De bouwvoorschriften bepalen wat er daadwerkelijk mag komen. Soms blijkt de villa die u in gedachten had niet te passen binnen de regels van die gemeente. Dat zoeken wij uit voordat u koopt, niet erna.
3. De kosten van een hellend perceel worden onderschat
Bouwen op een berghelling is aanzienlijk duurder dan bouwen op een vlak perceel. Voordat er gebouwd kan worden zijn vaak omvangrijk grondverzet, uitgravingen, keerwanden en extra funderingswerk nodig. Bij rotsgrond is dat een forse extra kostenpost. Een aantrekkelijke prijs voor de kavel kan zo uitkomen op een veel hoger totaalbudget dan u had verwacht.
Even belangrijk is wat er niet op papier staat: liggen water, elektra en riolering aan de kavel, of moet dat over andermans grond komen. Dat laatste is een van de weinige problemen die niet met geld op te lossen is.
Wat kost het
Reken op 2.000 tot 3.000 euro per vierkante meter. Waar u binnen die bandbreedte uitkomt hangt af van het afwerkingsniveau, de vorm van het perceel en de gemeente.
Let op wat er niet in die vierkantemeterprijs zit: de aanleg van de tuin, het zwembad en de erfafscheiding. Dat zijn aparte posten, en ze tellen op.
Daarnaast rekent u op de architect, de technisch opzichter, de bouwvergunning en de gemeentelijke bouwbelasting. Wij zetten dat vooraf in één begroting, zodat u weet wat het totaal wordt en niet alleen wat de aannemer rekent.
Hoe lang duurt het
Reken op minimaal veertien maanden van start tot oplevering. Hoeveel langer het wordt hangt vooral af van de vergunning en van de locatie.
De vergunning zelf verschilt sterk per gemeente. In de ene gemeente is die er in ongeveer zes weken, in de andere loopt het op tot twaalf à veertien weken. Wij plannen achterstevoren vanaf de datum waarop u er wil zijn, en zeggen eerlijk of die datum haalbaar is.
Onze rol, van kavel tot oplevering
- Kavel zoeken en beoordelen. Bouwmogelijkheden, aansluitingen en juridische controle voordat u koopt.
- Aankoop van de kavel. Als geregistreerd makelaar onder AICAT 14186, met dezelfde waarborgen als bij een woning.
- Architect kiezen. Wij zoeken een architect die uw idee kan omzetten in een plan dat op de aangekochte kavel kan worden gerealiseerd.
- Vergunning aanvragen. Wij verzorgen het traject bij de gemeente.
- Aannemer selecteren en prijzen vergelijken. Uit ons vaste netwerk, met vergelijkbare bestekken zodat u appels met appels vergelijkt.
- Toezicht tijdens de bouw. Wij staan op de bouw, bewaken planning en budget en sturen u foto’s en video.
- Oplevering en nazorg. Opleverlijst, aansluitingen, garanties en daarna het beheer als u dat wenst.
Gaat het niet om nieuwbouw maar om het verbouwen van een bestaand huis? Lees dan over ons projectmanagement. Zoekt u nog een woning die er al staat, dan is aankoopbegeleiding het startpunt.
Zo ziet dat eruit: Els Treumal, Calonge
Tussen 2017 en 2018 bemiddelden wij bij de aankoop van een kavel met zeezicht en coördineerden daarna de volledige bouw. Van het zoeken van de architect tot grondverzet, fundering, structuur en afbouw.
Het resultaat: vier slaapkamers met eigen badkamer, een warmtepomp, goede isolatie, kozijnen met thermische breuk, vloerverwarming, airconditioning, een lift, een wijnkelder, een overloopzwembad en een grote garage. Met zeezicht.
Veelgestelde vragen over zelf bouwen
Ja, daarvoor gelden dezelfde regels als bij het kopen van een woning. U heeft een NIE-nummer nodig en een Spaanse bankrekening. De bouwvergunning staat op naam van de eigenaar van de kavel, dus op uw naam.
Nee. Op dit moment is nieuw bouwen duurder dan bestaande bouw. Wat u ervoor terugkrijgt is een woning die af is, naar uw eigen indeling, en die u niet hoeft te renoveren.
Daarom leggen wij het bestek en de planning vooraf vast en houden wij toezicht tijdens de bouw. Meerwerk komt altijd voor, maar u beslist erover voordat het wordt uitgevoerd, niet nadat het op de rekening staat.
Ja. Dan slaan we de eerste twee stappen over en beginnen we bij de architect en de vergunning.
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. En binnen afzienbare tijd weet u of uw plan haalbaar is op de plek die u in gedachten heeft.
