Aankoopbegeleiding Costa Brava

Waarom een aankoopmakelaar gebruiken

In Spanje is het belangrijk om samen te werken met een betrouwbare vastgoedprofessional. PA Costa Brava werkt als geregistreerd makelaar en lid van de Asociación Profesional de Agentes Inmobiliarios (API). Dit betekent dat wij werken volgens professionele en ethische normen en buitenlandse kopers begeleiden bij een veilig aankoopproces.Voor internationale klanten biedt dit extra zekerheid bij het kopen van een woning aan de Costa Brava.

Van de eerste bezichtiging tot de ondertekening bij de notaris zorgen wij ervoor dat de aankoop veilig, transparant en goed georganiseerd verloopt.

Aankoopproces stap voor stap

Het kopen van een woning in Spanje verloopt anders dan in Nederland of België. Hieronder vindt u het aankoopproces stap voor stap, zodat u precies weet wat u kunt verwachten bij de aankoop van een tweede woning aan de Costa Brava.

1. Oriëntatie en zoeken naar een woning

De eerste stap is het bepalen van uw wensen en budget. U kunt woningen zoeken via makelaars, vastgoedwebsites of via een aankoopmakelaar.

Veel buitenlandse kopers kiezen ervoor om met een aankoopmakelaar te werken. In Spanje vertegenwoordigt de makelaar meestal de verkoper, terwijl een aankoopmakelaar uitsluitend de belangen van de koper behartigt.

Tijdens deze fase bepaalt u uw budget. Kiest u de gewenste regio en bezoekt u verschillende woningen

2. Bezichtigingen organiseren

Wanneer u interessante woningen heeft gevonden, worden bezichtigingen gepland. Tijdens deze bezoeken is het belangrijk om niet alleen naar de woning zelf te kijken, maar ook naar:

• De staat van onderhoud
• De ligging en omgeving
• Eventuele renovaties die nodig zijn

De juridische status van de woning is ook erg belangrijk om te laten controleren. Een ervaren makelaar kan u helpen om de juiste vragen te stellen en mogelijke risico’s te herkennen.

3. Onderhandeling over de prijs

Wanneer u een woning heeft gevonden die u wilt kopen, volgt meestal een onderhandeling over de prijs en de voorwaarden van de verkoop. Een makelaar kan hierbij helpen door de marktwaarde van de woning te beoordelen en een realistisch bod te adviseren. De aankoopmakelaar helpt ook door de onderhandelingen met de verkoper te voeren

4. Reserveringscontract

Na overeenstemming over de prijs wordt vaak een reserveringscontract opgesteld. Met dit contract wordt de woning tijdelijk van de markt gehaald. De koper betaalt meestal een reserveringsbedrag. Dit bedrag wordt later verrekend met de aankoopprijs.

5. Privé koopcontract (Arras contract)

De volgende stap is het ondertekenen van het zogenaamde arras-contract. Dit is een voorlopig koopcontract waarin de voorwaarden van de verkoop worden vastgelegd. Bij dit contract betaalt de koper meestal ongeveer 10% van de aankoopprijs.

Dit contract bevat onder andere:

• De aankoopprijs
• De gegevens van koper en verkoper
• De gegevens van het huis in zowel het register als het kadaster
• De datum van de overdracht bij de notaris

6. Juridische controle van de woning

Voor de definitieve aankoop wordt gecontroleerd of de woning juridisch in orde is.

Belangrijke controles zijn:

• Eigendomstitel van de woning
• Eventuele schulden of hypotheken
• Registratie in het eigendomsregister
• Bouwvergunningen en legaliteit van de woning

Deze controle voorkomt problemen na de aankoop.

7. Ondertekening bij de notaris

De definitieve aankoop vindt plaats bij een Spaanse notaris. Hier wordt de officiële koopakte ondertekend.

Tijdens deze afspraak:

• Wordt de resterende aankoopprijs betaald
• Ontvangt de koper de sleutels van de woning
• Wordt de eigendom officieel overgedragen

8. Registratie van de woning

Na de ondertekening bij de notaris wordt de woning geregistreerd in het Spaanse eigendomsregister. Ook worden de belastingen die bij de aankoop horen betaald. Dit zorgt ervoor dat u officieel als eigenaar staat ingeschreven.