Preguntas frecuentes

Ja, buitenlanders kunnen zonder problemen een woning kopen aan de Costa Brava. Dit geldt voor zowel Nederlanders, Belgen als andere internationale kopers. Er zijn geen beperkingen op het bezit van een tweede huis, vakantiewoning of investering in steden zoals Blanes, Lloret de Mar, Palamós, Platja d’Aro, Calonge, Santa Cristina d’Aro, Malgrat de Mar, Sant Feliu de Guíxols en Begur. Bij PA Costa Brava begeleiden wij buitenlandse kopers professioneel bij elke stap van het aankoopproces, zodat u volledig zorgeloos uw tweede woning kunt kopen in Spanje. Wat u moet weten:

• Número de Identificación de Extranjero Para una vivienda en la Costa Brava, es obligatorio un número NIE. Con este número podrá firmar el contrato de compraventa, pagar impuestos y registrar su vivienda. PA Costa Brava le ayuda a solicitar su número NIE y le acompaña durante todo el proceso.
• Notario y registro La transferencia de la propiedad se realiza ante un notario español, que verifica que todo se gestione correctamente. Seguidamente, la vivienda se inscribe en el Registro de la Propiedad. En PA Costa Brava, nos aseguramos de que usted se convierta en propietario de su vivienda en la Costa Brava de forma segura y totalmente legal.
• Cuenta bancaria en España Se recomienda abrir una cuenta bancaria española para el pago de impuestos, gastos notariales y otros gastos. Le asesoramos en este proceso y nos aseguramos de que todo transcurra sin problemas.
• Impuestos y costes adicionales Los extranjeros pagan los mismos impuestos que los españoles, como el impuesto de transmisiones patrimoniales, en caso de viviendas existentes, o el IVA, en caso de obra nueva, gastos de notaría y gastos de registro. PA Costa Brava elabora un resumen claro de todos los gastos para que sepa qué esperar.
• Orientación local Al elegir PA Costa Brava, su agente inmobiliario registrado en la Costa Brava, recibirá asesoramiento completo durante el proceso de compraventa. Somos su contacto en Blanes, Lloret de Mar, Palamós, Platja d’Aro, Calonge, Santa Cristina d’Aro, Malgrat de Mar, Sant Feliu de Guíxols, Pals, Tamariu, Calella de Palafrugell y Begur, incluso si usted no reside en España de manera regular.

Conclusión: Een buitenlander kan veilig en volledig legaal een tweede huis kopen aan de Costa Brava. Met de lokale expertise van PA Costa Brava bent u verzekerd van een zorgeloze, veilige aankoop en een betrouwbare begeleiding in elke stap van het proces, van bezichtiging tot juridische afhandeling.

Gemiddeld 6 tot 8 weken tussen het tekenen van het voorlopig koopcontract (arras) en de overdracht bij de notaris. Is er een technische inspectie of hypotheek nodig, dan duurt het proces langer. Lees ook: cómo funciona un contrato de reserva.

El Número de Identificación de Extranjero es obligatorio para comprar una vivienda, abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos. Se solicita en la policía en España o a través del consulado español. Con un poder notarial suele obtenerse en unas 6 semanas. PA Costa Brava puede ayudarle con el trámite.

Ja, buitenlandse kopers kunnen een hypotheek in Spanje afsluiten. De voorwaarden verschillen per bank en regio. PA Costa Brava adviseert u over de mogelijkheden en koppelt u aan betrouwbare Spaanse banken of een andere hypotheekverstrekker. Tegenwoordig herfinancieren Nederlandse klanten vaak hun eigendom in Nederland om de ontstane overwaarde te gebruiken voor de aankoop van een tweede huis aan de Costa Brava. Lees ook: hipoteca en España para extranjeros.

Además del precio de compra, calcule entre un 11% y un 13% de gastos adicionales. Para una vivienda de segunda mano en Cataluña se paga el ITP, calculado de forma progresiva desde el 27 de junio de 2025: 10% sobre los primeros 600.000 €, 11% entre 600.000 € y 900.000 €, 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y 13% por encima. A ello se suman los gastos de notaría, registro y abogado. En obra nueva comprada al promotor se paga IVA en lugar de ITP. PA Costa Brava le prepara un resumen a medida. (Última revisión: agosto de 2026) (Última revisión: agosto de 2026) Lea también: Lea también: todos los gastos al comprar una casa en España.

De belangrijkste: kopen zonder juridische controle (schulden of ontbrekende vergunningen op de woning), de bijkomende kosten onderschatten, en tekenen zonder de Spaanse tekst te begrijpen. Met een aankoopbegeleider die de woning, het kadaster en de vergunningen controleert voorkomt u dit. Lees ook: 10 errores al comprar una propiedad en España.

• Seguridad jurídica Un agente inmobiliario registrado se asegura de que su proceso de compra sea completamente legal. Usted tiene la seguridad de que el contrato de compraventa preliminar, la transferencia ante notario y el registro en el Registro de la Propiedad se manejan correctamente.
• Conocimiento local y red: Un agente inmobiliario registrado conoce el mercado local y tiene una red de socios confiables: notarios, bancos, contratistas, pintores e instaladores. PA Costa Brava puede ponerlo en contacto con los mejores profesionales.
• Negociación y valoración: Un agente inmobiliario local puede determinar el precio correcto y negociar en su nombre. De esta manera, evitará pagar de más y obtendrá información sobre el valor de mercado de las propiedades en la Costa Brava.
• Guía completa de la A a la Z: Desde encontrar la casa de tus sueños hasta la entrega de llaves: un agente inmobiliario registrado te acompaña en todo momento. En PA Costa Brava, recibirás actualizaciones con fotos, vídeos e informes claros, incluso si no puedes estar presente en España con regularidad.
• Evitación de riesgos La compra de una casa en el extranjero puede implicar riesgos, como vicios ocultos, derechos de propiedad poco claros o problemas con los permisos. PA Costa Brava minimiza estos riesgos mediante controles precisos y asesoramiento profesional en todas las ciudades populares de la Costa Brava.

Conclusión Un agente inmobiliario registrado como PA Costa Brava es esencial para una compra segura, eficiente y despreocupada de una segunda residencia en la Costa Brava. Usted se beneficiará de conocimientos locales, seguridad jurídica y asesoramiento personalizado, ya sea que busque una propiedad en Blanes, Lloret de Mar, Palamós, Begur o Sant Feliu de Guíxols.

De kosten van een aankoopmakelaar aan de Costa Brava liggen doorgaans tussen de 1% en 1,5% + IVA van de aankoopprijs, afhankelijk van de complexiteit van de woning en het volledige aankoopproces. PA Costa Brava biedt volledige en onafhankelijke aankoopbegeleiding van A tot Z bij de aankoop van uw woning, appartement, villa of tweede huis aan de Costa Brava, in plaatsen zoals Platja d’Aro, Calonge, Begur, Pals en Sant Feliu de Guíxols. Als geregistreerd API aankoopmakelaar, aangesloten bij het Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, werken wij uitsluitend in het belang van de koper — nooit van de verkoper. Van bezichtigingen en prijsonderhandelingen tot controle van de Nota Simple, juridische controle, notaris, sleuteloverdracht en volledige aftersales: uw aankoopmakelaar aan de Costa Brava begeleidt u veilig en professioneel tijdens het gehele aankooptraject.

Sí, el certificado de eficiencia energética es obligatorio tanto para la venta como para el alquiler y debe constar en los anuncios. Organizamos la inspección a través de nuestros colaboradores locales. Un certificado energético y una cédula de habitabilidad empiezan desde 150 € más IVA y se obtienen en pocas semanas.

Sí. En Cataluña una vivienda debe contar en principio con una Cédula de Habitabilidad vigente al venderse o alquilarse; el vendedor debe entregarla al comprador. Solo en algunas situaciones excepcionales puede venderse sin cédula vigente, por ejemplo si ya está solicitada y un arquitecto técnico confirma que la vivienda cumple, si se compra para reformar (con informe técnico) o si se compra para derribar. En esos casos el comprador debe eximir expresamente al vendedor en la escritura. Comprar sin cédula vigente conlleva riesgos para la hipoteca, los suministros y el alquiler o la venta futuros.

¡No hay problema! PA Costa Brava puede guiarlo completamente en su compra y actuar como su contacto local y administrador de propiedades. Le mantendremos informado semanalmente con fotos, videos y actualizaciones de su propiedad.

De kosten hangen af van de locatie, de oppervlakte van woning en perceel en de gewenste werkzaamheden. Ook een zwembad is van invloed. Een combinatie van property management en wekelijks zwembadonderhoud is mogelijk vanaf €200 exclusief IVA per maand. Maandelijks sleutelbeheer met property management is er vanaf €75 exclusief IVA. Wij stellen graag een offerte op maat voor u samen. Lees ook: gestión de propiedades en la Costa Brava, así funciona.

En principio cada semana; la frecuencia exacta depende de su paquete. En los clientes con mantenimiento de piscina combinamos la visita semanal con una revisión de la vivienda: ventilamos, abrimos grifos y sanitarios y comprobamos fugas, humedades, daños y señales de robo. Cualquier incidencia se comunica de inmediato.

Nos avisa la central de alarmas o los vecinos, acudimos a la vivienda, hacemos fotos, le informamos de inmediato y organizamos la reparación de acuerdo con usted. La primera intervención se factura por horas; para reparaciones posteriores recibe siempre primero un presupuesto sin compromiso.

Sí. Por 50 € más IVA al mes guardamos sus llaves y actuamos como contacto local para repartidores, técnicos y la central de alarmas. También podemos facilitar nuestro teléfono a tres vecinos directos, para que nos avisen si observan algo sospechoso en la vivienda o sus alrededores.

No, PA Costa Brava no es una agencia de alquiler. Nos centramos en propietarios que usan su vivienda ellos mismos.

Retirada de hojas y suciedad, aspirado del fondo, control y ajuste del cloro y el pH, limpieza de filtros y skimmers y revisión de la bomba y la técnica. Detectamos los problemas a tiempo, para que las reparaciones sean pequeñas.

El precio depende del tamaño de la piscina y del sistema de filtración. Como precio orientativo puede contar con 200 € más IVA al mes para una piscina de hasta 50 m2, con visitas semanales (4 o 5 al mes).

Sí, también fuera de temporada hace falta mantenimiento regular contra algas, daños por heladas y problemas de bomba. Además, una piscina limpia y un entorno cuidado dan aspecto de vivienda habitada, lo que reduce el riesgo de robos u okupas. Fuera de temporada la frecuencia puede reducirse de mutuo acuerdo.

Una piscina verde significa crecimiento de algas por desequilibrio del agua. Determinamos la causa (filtro, circulación, química), aplicamos un tratamiento de choque y restablecemos el equilibrio del agua.

PA Costa Brava es un agente inmobiliario registrado en la Costa Brava y colabora con una red de arquitectos, constructores, pintores, electricistas, fontaneros, constructores de piscinas y otros expertos de confianza. Así tiene garantizadas la calidad y la profesionalidad.

Para la mayoría de las reformas, sí: una licencia de obra menor o de obra mayor del ayuntamiento. Construir sin licencia conlleva multas y problemas al vender. Gestionamos la licencia junto con arquitectos locales.

Como orientación: de 1.000 € a 1.500 € por m2 para una reforma de calidad. En obra nueva el precio se sitúa entre 2.000 € y 3.000 € por m2. El precio final depende del nivel de acabados y del estado de la vivienda; preparamos un presupuesto detallado por adelantado.

Un baño suele reformarse en unas dos semanas. Una reforma más amplia (suelos, ventanas, puertas, baños, cocina) lleva fácilmente tres meses o más. Si se necesita licencia de obras, cuente con un mínimo de seis a ocho semanas adicionales; en obras estructurales el trámite puede alargarse según el ayuntamiento.

Sí. El alquiler turístico en Cataluña requiere la autorización del ayuntamiento. La vivienda debe registrarse como Habitatge d'Ús Turístic (HUT); tras la aprobación recibe un número de registro que debe constar en los anuncios y plataformas. Las normas varían por municipio: en muchos lugares hay restricciones, una moratoria o un número máximo de viviendas turísticas. Atención: el número estatal NRA/NRUA ya no es obligatorio; el Tribunal Supremo anuló este registro estatal el 19 de mayo de 2026. El registro HUT catalán sí sigue siendo obligatorio. (Última revisión: agosto de 2026) (Última revisión: agosto de 2026)

Depende del municipio. Desde finales de 2023, los ayuntamientos catalanes solo pueden conceder nuevas licencias por debajo de un máximo de 10 viviendas turísticas por cada 100 habitantes. En los municipios que superan ese límite, las nuevas solicitudes están congeladas. Si compra con intención de alquilar, haga comprobar la dirección de antemano.

Una licencia HUT existente está vinculada a la vivienda y normalmente puede transferirse al nuevo propietario. En municipios donde ya no se conceden licencias nuevas, una vivienda con licencia es un argumento de venta valioso. Lo tenemos en cuenta en nuestro asesoramiento de compra y venta.

Cuando usted posee una segunda vivienda en la Costa Brava, hay algunos impuestos anuales a tener en cuenta. PA Costa Brava estará encantada de ayudarle a gestionar estas obligaciones de forma clara y correcta.

• Impuesto sobre bienes inmuebles El IBI es un impuesto municipal que debe pagarse anualmente basándose en el valor catastral de su propiedad. Cada municipio aplica su propia tasa.
• Impuesto sobre el Patrimonio Los extranjeros solo pagan el impuesto sobre el patrimonio si el valor de su propiedad española supera un determinado umbral. PA Costa Brava puede calcularle exactamente si debe este impuesto y cuánto.
• Impuesto sobre la Renta para No Residentes (IRNR): Incluso si no reside permanentemente en su propiedad, se aplica un impuesto sobre la posesión de una segunda vivienda. Este se calcula en función del valor catastral. PA Costa Brava le asesora sobre la declaración correcta y le ayuda a cumplir con las normativas españolas.
• Alquiler de su vivienda: Cuando alquilas tu segunda vivienda a turistas, debes pagar impuestos sobre la renta por los ingresos del alquiler. PA Costa Brava puede conectarte con especialistas locales que administrarán y gestionarán todo correctamente.
• Cargos locales adicionales: Algunos municipios cobran impuestos adicionales, como la tasa de residuos o la tasa turística. Le informaremos exactamente qué obligaciones se aplican a su vivienda en Palamós, Begur, Sant Feliu de Guíxols u otros lugares de la Costa Brava.

En resumen: Una segunda residencia en la Costa Brava conlleva varios impuestos anuales, como el IBI, el impuesto sobre el patrimonio y el impuesto sobre la renta para no residentes. Con la experiencia de PA Costa Brava, su agente inmobiliario registrado local, todo transcurre de forma sencilla, correcta y sin preocupaciones.

Cuente con gastos fijos y de mantenimiento anuales: IBI, tasa de basuras, el impuesto IRNR para no residentes, el seguro de hogar, la gestión de la vivienda, el mantenimiento de piscina y jardín y pequeñas reparaciones. Para una casa media de unos 150 m2, una parcela de 600 m2 y una piscina normal, calcule entre 7.000 € y 12.500 € al año, sin agua ni electricidad. Cuotas de comunidad, alarma, grandes reparaciones y trabajos extraordinarios de jardín no están incluidos en esta indicación. (Última revisión: agosto de 2026) (Última revisión: agosto de 2026)

Sí, y a menudo se olvida. Como no residente presenta cada año el Modelo 210 (IRNR), incluso sin alquilar. España aplica una renta imputada del 1,1 por ciento (o del 2 por ciento con valor catastral no revisado) del valor catastral, gravada al 19 por ciento para residentes de la UE. Hacienda no envía ningún aviso: debe presentar la declaración usted mismo. Con gusto le remitimos a un gestor de confianza. (Última revisión: agosto de 2026) (Última revisión: agosto de 2026) Lea también: Lea también: impuestos sobre una segunda vivienda en España.

Si permanece en España más de 183 días al año, se convierte en residente fiscal y su situación cambia por completo. La mayoría de los propietarios de segundas viviendas se mantienen conscientemente por debajo. En caso de duda, pida asesoramiento antes de planificar estancias largas.

De belangrijkste vuistregel: zorg dat de woning bewoond oogt en dat er regelmatig iemand komt. Krakers (okupas) zoeken gericht naar woningen die er verlaten uitzien: volle brievenbus, verwilderde tuin, nooit licht. Effectieve maatregelen: wekelijkse aanwezigheid, lege brievenbus, onderhouden tuin en zwembad, een alarmsysteem met lokale contactpersoon en goed contact met de buren. Dit is precies wat ons property management wekelijks doet. Lees ook: evitar okupas: seis medidas que funcionan.

La rapidez lo es todo. Si la ocupación se descubre y se denuncia en unas 48 horas, la policía a menudo puede actuar de inmediato sin orden judicial. Después se convierte en un procedimiento judicial más largo. Como visitamos las viviendas gestionadas cada semana y somos el primer contacto de la alarma, un incidente casi siempre se detecta a tiempo.

Estamos activos en Calonge – Begur – Calella de Palafrugell – Tamariu – Llafranc – Platja d’Aro – Sant Feliu de Guíxols – Santa Cristina d’Aro – Tossa de Mar – Lloret de Mar – Blanes – Malgrat de Mar