Veelgestelde vragen

Ja, buitenlanders kunnen zonder problemen een woning kopen aan de Costa Brava. Dit geldt voor zowel Nederlanders, Belgen als andere internationale kopers. Er zijn geen beperkingen op het bezit van een tweede huis, vakantiewoning of investering in steden zoals Blanes, Lloret de Mar, Palamós, Platja d’Aro, Calonge, Santa Cristina d’Aro, Malgrat de Mar, Sant Feliu de Guíxols en Begur. Bij PA Costa Brava begeleiden wij buitenlandse kopers professioneel bij elke stap van het aankoopproces, zodat u volledig zorgeloos uw tweede woning kunt kopen in Spanje. Wat u moet weten:

• NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) Voor een woning aan de Costa Brava is een NIE-nummer verplicht. Met dit nummer kunt u het koopcontract ondertekenen, belastingen betalen en uw woning registreren. PA Costa Brava helpt u bij het aanvragen van uw NIE-nummer en begeleidt u door het hele proces.
• Notaris en registratie De eigendomsoverdracht vindt plaats bij een Spaanse notaris, die controleert dat alles correct wordt afgehandeld. Daarna wordt de woning geregistreerd in het kadaster (Registro de la Propiedad). Bij PA Costa Brava zorgen we dat u veilig en volledig juridisch correct eigenaar wordt van uw woning aan de Costa Brava.
• Bankrekening in Spanje Het is aan te raden een Spaanse bankrekening te openen voor betalingen van belastingen, notariskosten en andere uitgaven. Wij adviseren u hierbij en zorgen dat alles soepel verloopt.
• Belastingen en bijkomende kosten Buitenlanders betalen dezelfde belastingen als Spanjaarden, zoals overdrachtsbelasting bij bestaande woningen of BTW bij nieuwbouw, notariskosten en registratiekosten. PA Costa Brava maakt een duidelijk overzicht van alle kosten zodat u weet wat u kunt verwachten.
• Lokale begeleiding Door te kiezen voor PA Costa Brava, uw geregistreerde makelaar aan de Costa Brava, krijgt u volledige begeleiding tijdens de aankoop. Wij zijn uw lokale contactpersoon in Blanes, Lloret de Mar, Palamós, Platja d’Aro, Calonge, Santa Cristina d’Aro, Malgrat de Mar, Sant Feliu de Guíxols, Pals, Tamariu, Calella de Palafrugell en Begur, ook als u zelf niet regelmatig in Spanje bent.

Conclusie: Een buitenlander kan veilig en volledig legaal een tweede huis kopen aan de Costa Brava. Met de lokale expertise van PA Costa Brava bent u verzekerd van een zorgeloze, veilige aankoop en een betrouwbare begeleiding in elke stap van het proces, van bezichtiging tot juridische afhandeling.

Gemiddeld 6 tot 8 weken tussen het tekenen van het voorlopig koopcontract (arras) en de overdracht bij de notaris. Is er een technische inspectie of hypotheek nodig, dan duurt het proces langer. Lees ook: hoe werkt een reserveringscontract.

Het Número de Identificación de Extranjero is verplicht voor het kopen van een woning, het openen van een bankrekening en het betalen van belastingen. Aanvragen kan bij de politie in Spanje of via het Spaanse consulaat in Nederland. Met een volmacht is het nummer doorgaans binnen 6 weken geregeld. PA Costa Brava kan u hierbij helpen.

Ja, buitenlandse kopers kunnen een hypotheek in Spanje afsluiten. De voorwaarden verschillen per bank en regio. PA Costa Brava adviseert u over de mogelijkheden en koppelt u aan betrouwbare Spaanse banken of een andere hypotheekverstrekker. Tegenwoordig herfinancieren Nederlandse klanten vaak hun eigendom in Nederland om de ontstane overwaarde te gebruiken voor de aankoop van een tweede huis aan de Costa Brava. Lees ook: hypotheek in Spanje voor buitenlanders.

Houd naast de koopsom rekening met circa 11% tot 13% aan bijkomende kosten. Bij een bestaande woning betaalt u in Catalonië overdrachtsbelasting (ITP), sinds 27 juni 2025 progressief berekend: 10% over de eerste €600.000, 11% over het deel tussen €600.000 en €900.000, 12% tussen €900.000 en €1.500.000 en 13% daarboven. Daarnaast betaalt u notaris-, registratie- en advocaatkosten. Bij nieuwbouw rechtstreeks van een projectontwikkelaar betaalt u geen ITP maar BTW. PA Costa Brava maakt vooraf een overzicht op maat. (Laatst gecontroleerd: augustus 2026) Lees ook: alle kosten bij het kopen van een huis in Spanje.

De belangrijkste: kopen zonder juridische controle (schulden of ontbrekende vergunningen op de woning), de bijkomende kosten onderschatten, en tekenen zonder de Spaanse tekst te begrijpen. Met een aankoopbegeleider die de woning, het kadaster en de vergunningen controleert voorkomt u dit. Lees ook: 10 fouten bij het kopen van een woning in Spanje.

• Juridische zekerheid: Een geregistreerde makelaar zorgt ervoor dat uw koopproces volledig legaal verloopt. U weet zeker dat het voorlopig koopcontract, de notarisoverdracht en registratie in het kadaster (Registro de la Propiedad) correct worden afgehandeld.
• Lokale kennis en netwerk: Een geregistreerd makelaar kent de lokale markt en heeft een netwerk van betrouwbare partners: notarissen, banken, aannemers, schilders en installateurs. PA Costa Brava kan u zo koppelen aan de beste professionals
• Onderhandeling en waarde-inschatting: Een lokale makelaar kan de juiste prijs bepalen en namens u onderhandelen. Zo voorkomt u dat u teveel betaalt en krijgt u inzicht in de marktwaarde van woningen aan de Costa Brava
• Volledige begeleiding van A tot Z: Van het vinden van uw droomhuis tot de sleuteloverdracht: een geregistreerde makelaar begeleidt u volledig. Bij PA Costa Brava krijgt u updates met foto’s, video’s en heldere rapportages, zelfs als u zelf niet regelmatig aanwezig bent in Spanje.
• Risicovermijding: Het kopen van een huis in het buitenland kan risico’s met zich meebrengen, zoals verborgen gebreken, onduidelijke eigendomsrechten of problemen met vergunningen. PA Costa Brava minimaliseert deze risico’s door nauwkeurige controles en professioneel advies in alle populaire Costa Brava-steden.

Conclusie: Een geregistreerd makelaar zoals PA Costa Brava is essentieel voor een veilige, efficiënte en zorgeloze aankoop van een tweede huis aan de Costa Brava. U profiteert van lokale kennis, juridische zekerheid en begeleiding op maat, of u nu een woning zoekt in Blanes, Lloret de Mar, Palamós, Begur of Sant Feliu de Guíxols.

De kosten van een aankoopmakelaar aan de Costa Brava liggen doorgaans tussen de 1% en 1,5% + IVA van de aankoopprijs, afhankelijk van de complexiteit van de woning en het volledige aankoopproces. PA Costa Brava biedt volledige en onafhankelijke aankoopbegeleiding van A tot Z bij de aankoop van uw woning, appartement, villa of tweede huis aan de Costa Brava, in plaatsen zoals Platja d’Aro, Calonge, Begur, Pals en Sant Feliu de Guíxols. Als geregistreerd API aankoopmakelaar, aangesloten bij het Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, werken wij uitsluitend in het belang van de koper — nooit van de verkoper. Van bezichtigingen en prijsonderhandelingen tot controle van de Nota Simple, juridische controle, notaris, sleuteloverdracht en volledige aftersales: uw aankoopmakelaar aan de Costa Brava begeleidt u veilig en professioneel tijdens het gehele aankooptraject.

Ja, een energiecertificaat (certificado de eficiencia energética) is verplicht bij zowel verkoop als verhuur en moet in advertenties vermeld worden. Wij regelen de keuring via onze lokale partners. Een energiecertificaat en een cédula de habitabilidad beginnen vanaf €150 exclusief IVA en zijn binnen enkele weken te verkrijgen.

Ja. In Catalonië moet een woning bij verkoop of verhuur in principe over een geldige Cédula de Habitabilidad (bewoonbaarheidsverklaring) beschikken; de verkoper moet deze aan de koper overhandigen. Slechts in enkele uitzonderingssituaties kan zonder geldige cédula worden verkocht, bijvoorbeeld als die al is aangevraagd en een technisch architect bevestigt dat de woning voldoet, bij aankoop om te renoveren (met technisch rapport) of bij aankoop om af te breken. In die gevallen moet de koper de verkoper in de notariële akte uitdrukkelijk vrijstellen. Kopen zonder geldige cédula brengt risico’s mee bij hypotheek, nutsaansluitingen en latere verhuur of verkoop.

Geen probleem! PA Costa Brava kan uw aankoop volledig begeleiden en fungeren als uw lokale contactpersoon en property manager. Wij houden u wekelijks op de hoogte met foto’s, video’s en updates van uw woning.

De kosten hangen af van de locatie, de oppervlakte van woning en perceel en de gewenste werkzaamheden. Ook een zwembad is van invloed. Een combinatie van property management en wekelijks zwembadonderhoud is mogelijk vanaf €200 exclusief IVA per maand. Maandelijks sleutelbeheer met property management is er vanaf €75 exclusief IVA. Wij stellen graag een offerte op maat voor u samen. Lees ook: woningbeheer aan de Costa Brava, zo werkt het.

In principe wekelijks; de exacte frequentie hangt af van uw beheerpakket. Bij klanten met zwembadonderhoud combineren we het wekelijkse bezoek met een woningcontrole: luchten, kranen en sanitair doorspoelen, en controle op lekkages, vocht, schade en inbraaksporen. Bijzonderheden melden we direct.

Wij worden gebeld door de alarmcentrale of buren, gaan ter plaatse, maken foto’s, informeren u direct en regelen in overleg de reparatie. De eerste actie gaat op basis van een uurtarief; voor verdere reparaties ontvangt u altijd eerst een vrijblijvende offerte.

Ja. Voor €50 + IVA per maand bewaren wij uw sleutels en treden wij op als lokaal contactpersoon voor bezorgers, monteurs en de alarmcentrale. Ook kan ons telefoonnummer aan drie directe buren worden doorgegeven, zodat zij ons kunnen bereiken bij verdachte zaken in of om de woning.

Nee, PA Costa Brava is geen verhuurbemiddelingsbedrijf. Wij richten ons op eigenaren die hun woning zelf gebruiken.

Verwijderen van bladeren en vuil, stofzuigen van de bodem, controle en bijstellen van chloor- en pH-waarden, reinigen van filters en skimmers en controle van pomp en techniek. Problemen signaleren we vroeg, zodat reparaties klein blijven.

De prijs hangt af van het formaat van het zwembad en het filtersysteem. Als richtprijs kunt u €200 + IVA per maand aanhouden voor een zwembad tot 50 m2, inclusief wekelijkse uitvoering (4 tot 5 beurten per maand).

Ja, ook buiten het seizoen is regelmatig onderhoud nodig tegen algen, vorstschade en pompproblemen. Bovendien maakt een schoon zwembad en een verzorgde omgeving een bewoonde indruk, wat het risico op inbraak of krakers verkleint. In overleg kan de frequentie buiten het seizoen omlaag.

Een groen zwembad betekent algengroei door verstoorde waterwaarden. Wij stellen de oorzaak vast (filter, circulatie, chemie), voeren een schokbehandeling uit en herstellen de waterbalans.

PA Costa Brava is een geregistreerde makelaar aan de Costa Brava en werkt samen met een netwerk van betrouwbare architecten, aannemers, schilders, elektriciens, loodgieters, zwembadbouwers en andere experts. Zo bent u verzekerd van kwaliteit en professionaliteit.

Voor de meeste verbouwingen wel: een obra menor (kleine werken) of obra mayor (constructieve werken) vergunning van de gemeente. Bouwen zonder vergunning leidt tot boetes en problemen bij verkoop. Wij verzorgen het vergunningstraject met lokale architecten.

Als richtlijn: €1.000 tot €1.500 per m2 voor een degelijke renovatie. Bij nieuwbouw ligt de prijs tussen €2.000 en €3.000 per m2. De uiteindelijke prijs hangt af van het afwerkingsniveau en de staat van de woning; wij zorgen vooraf voor een gedetailleerde begroting.

Een badkamer kan doorgaans binnen twee weken worden gerenoveerd. Een uitgebreidere renovatie (vloeren, ramen, deuren, badkamers, keuken) neemt al snel drie maanden of langer in beslag. Is een bouwvergunning nodig, reken dan op minimaal zes tot acht weken extra; bij constructieve verbouwingen kan de vergunningsprocedure per gemeente nog langer duren.

Ja. Voor toeristische verhuur in Catalonië is toestemming van de gemeente nodig. De woning moet worden geregistreerd als Habitatge d’Ús Turístic (HUT); na goedkeuring ontvangt u een registratienummer dat in advertenties en op verhuurplatforms vermeld moet worden. De regels verschillen per gemeente: op veel plaatsen gelden beperkingen, een tijdelijke stop of een maximum aantal toeristische woningen. Let op: het aparte landelijke NRA/NRUA-nummer is niet meer verplicht; het Spaanse Hooggerechtshof heeft dit landelijke register op 19 mei 2026 vernietigd. De Catalaanse HUT-registratie blijft wél gewoon verplicht. (Laatst gecontroleerd: augustus 2026)

Dat hangt af van de gemeente. Sinds eind 2023 mogen Catalaanse gemeenten nieuwe vergunningen alleen afgeven onder een maximum van 10 toeristische woningen per 100 inwoners. In gemeenten boven die grens zijn nieuwe aanvragen bevroren. Koopt u met verhuurplannen, laat dan vooraf controleren of het adres nog in aanmerking komt.

Een bestaande HUT-vergunning is aan de woning gekoppeld en kan doorgaans worden overgezet op de nieuwe eigenaar. In gemeenten waar geen nieuwe vergunningen meer worden afgegeven, is een woning met vergunning een waardevol verkoopargument. Wij nemen dit mee in de aan- en verkoopbegeleiding.

Wanneer u een tweede huis bezit aan de Costa Brava zijn er enkele jaarlijkse belastingen waar u rekening mee moet houden. PA Costa Brava helpt u graag om deze verplichtingen overzichtelijk en correct af te handelen.

• Onroerendezaakbelasting (IBI): De IBI is een gemeentelijke belasting die elk jaar moet worden betaald op basis van de kadastrale waarde van uw woning. Elke gemeente, hanteert zijn eigen tarief.
• Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio): Buitenlanders betalen vermogensbelasting alleen als de waarde van hun Spaanse vastgoed boven een bepaalde drempel ligt. PA Costa Brava kan u precies berekenen of u deze belasting verschuldigd bent en hoeveel.
• Inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR): Zelfs als u uw woning niet permanent bewoont, geldt een belasting op het bezit van een tweede huis. Deze wordt berekend op basis van de kadastrale waarde. PA Costa Brava adviseert over de juiste aangifte en helpt u bij het voldoen aan de Spaanse regels.
• Verhuur van uw woning: Wanneer u uw tweede huis verhuurt aan vakantiegangers, moet u inkomstenbelasting betalen over de huurinkomsten. PA Costa Brava kan u koppelen aan lokale specialisten die alles correct administreren en afhandelen.
• Lokale extra kosten: Sommige gemeenten rekenen aanvullende belastingen, zoals afvalstoffenheffing of toeristenbelasting. Wij informeren u exact welke verplichtingen gelden voor uw woning in Palamós, Begur, Sant Feliu de Guíxols of andere plaatsen aan de Costa Brava.

Kortom: Een tweede huis aan de Costa Brava brengt enkele jaarlijkse belastingen met zich mee, zoals IBI, vermogensbelasting en inkomstenbelasting voor niet-residenten. Met de expertise van PA Costa Brava, uw lokale geregistreerde makelaar, verloopt alles eenvoudig, correct en zorgeloos.

Reken jaarlijks op vaste lasten en onderhoudskosten: IBI, afvalstoffenheffing, de IRNR-belasting voor niet-residenten, de woningverzekering, woningbeheer, zwembad- en tuinonderhoud en kleinere reparaties. Voor een gemiddelde vrijstaande woning met circa 150 m2 woonoppervlak, een perceel van 600 m2 en een normaal zwembad kunt u uitgaan van €7.000 tot €12.500 per jaar, exclusief water en elektriciteit. VvE-kosten, een alarmsysteem, grote reparaties en buitengewoon tuinonderhoud vallen buiten deze indicatie. (Laatst gecontroleerd: augustus 2026)

Ja, en dit wordt vaak vergeten. Als niet-resident doet u jaarlijks aangifte via Modelo 210 (IRNR), ook zonder verhuur. Spanje rekent met een fictief inkomen van 1,1 procent (of 2 procent bij een verouderde kadastrale waarde) van de kadastrale waarde, belast tegen 19 procent voor EU-inwoners. Er komt geen uitnodiging van de Spaanse fiscus: u moet zelf aangifte doen. Wij verwijzen u graag door naar een betrouwbare gestor. (Laatst gecontroleerd: augustus 2026) Lees ook: belastingen tweede woning Spanje.

Verblijft u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje, dan wordt u fiscaal resident en verandert uw situatie volledig. De meeste tweede-huiseigenaren blijven daar bewust onder. Twijfelt u, laat u dan adviseren voordat u langere periodes plant.

De belangrijkste vuistregel: zorg dat de woning bewoond oogt en dat er regelmatig iemand komt. Krakers (okupas) zoeken gericht naar woningen die er verlaten uitzien: volle brievenbus, verwilderde tuin, nooit licht. Effectieve maatregelen: wekelijkse aanwezigheid, lege brievenbus, onderhouden tuin en zwembad, een alarmsysteem met lokale contactpersoon en goed contact met de buren. Dit is precies wat ons property management wekelijks doet. Lees ook: krakers voorkomen: zes maatregelen die werken.

Snelheid is alles. Wordt een bezetting binnen circa 48 uur ontdekt en aangegeven, dan kan de politie vaak direct optreden zonder gerechtelijk bevel. Daarna wordt het een langere juridische procedure. Omdat wij wekelijks bij beheerwoningen komen en eerste contactpersoon voor het alarm zijn, wordt een incident vrijwel altijd op tijd ontdekt.

Wij zijn actief in Calonge – Begur – Calella de Palafrugell – Tamariu – Llafranc – Platja d’Aro – Sant Feliu de Guíxols – Santa Cristina d’Aro – Tossa de mar – Lloret de Mar – Blanes – Malgrat de Mar